“公摊面积”要取消？

物业费怎么收？

听听专家怎么说~

      在《住宅项目规范（征求意见稿）》当中，第二部分2.4.6条指出，住宅建筑应以套内使用面积进行交易。

      多数人的讨论，其实就源于此。你看，《住宅项目规范（征求意见稿）》都明确了，“应以套内使用面积进行交易”，那不就是取消了吗？

      但这只是有些媒体的错误理解！

      《住宅项目规范（征求意见稿）》只是个技术规范

      我们首先要了解一点：这个征求意见稿，征求的是对一项工程建设标准规范的意见，因为这个《规范》是开展工程建设活动的“底线”要求，具有“技术法规”性质，在我国工程建设标准规范体系中位于顶层。

      也就是说，这个规范未来约束的是工程建设行为，约束对象是住宅项目的建设单位。这与我们所关心的住宅交易到底是以“建筑面积”“公摊面积”来计算，并无直接关系。与我们大家关心的物业费、取暖费以何标准收取，也没有直接关系。

      毕竟，我们商品住房购买、保有过程中，都有各自的法律、法规和规范性文件。商品房销售和物业服务都各有负责，这其中有明确该管的内容，怎么可能被本不该管的《住宅项目规范》就给说了算呢？

      所以，指望一个技术规范，就能解决我们大家都关心的一个话题，你说怎么解答？

      什么是“公摊面积”

      之所以大家对这个话题这么关注，主要是对“公摊面积”的不了解。在媒体报道中，也存在“公摊面积”不透明，让消费者在购房时需支付更多购房款，还要多支出物业费、取暖费等更多成本，让人感觉“很受伤”。

      所以，“公摊”，实在是一个大家关注的话题，一有风吹草动，难免引来猜测无数。

      那什么是“公摊面积”呢？“公摊面积”就是分摊的公用建筑面积的简称，它与“套内建筑面积”之和构成了一套商品房的“建筑面积”。它包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅等等等等。

      公摊面积=商品房建筑面积-套内建筑面积

      （套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台建筑面积）

      “套内面积交易”无法从根本上改变“公摊面积”存在的现实

      在这个《规范》当中，热议的另一个原因是“应以套内使用面积进行交易”这句表述带来的后续影响。

      “套内计价”这种交易方式，意味着“公摊面积”必须会取消吗？

      我们暂且先不说，《规范》中的这句话是不是只针对建筑企业竣工验收等情况而言，我们只说在现实销售环节当中，“套内计价”真的与“公摊面积”“势不两立”吗？

      我国现行的《商品房销售管理办法》中，是这样规定的：商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。

      对此，《商品房销售管理办法》解释说：商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权。

      在物业服务收费上，根据《山东省物业服务收费管理办法》，物业费应当按建筑面积计收。实践工作中，大部分物业服务合同也是约定按建筑面积计收的。

      所以，不管是以什么来计算，只不过是计算方式的改变，对多交少交多少物业费、取暖费，并没有关系。

      最后，举一个通俗意懂的例子，可能更便于大家的理解：带壳的核桃如果卖10元/斤，那么去壳的核桃仁可能就要卖到20元/斤。